Edle, klimatisierte Dachgeschosswohnung mit Domblick!

Zur Vermietung gelangt diese erstklassige Maisonettewohnung im Herzen der Innenstadt. Die äußerst gute Lage bietet kurze Wege zu den Hotspots der Stadt, wie dem Hauptplatz, der Herrenstraße oder der Promenade, wo man die Vorzüge des Stadtlebens in vollen Zügen genießen kann. Der Blick in den Innenhof Richtung Osten bietet ein tolles Panorama vom Neuen Dom bis zum Ötscher und das fernab von jeglichem Verkehrslärm.

Die klimatisierte Dachgeschosswohnung bietet auf in Summe 165 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen, 3 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer und zusätzlich eine großzügige Gangfläche im Obergeschoss, die in der Vergangenheit schon für Fitnessgeräte und/oder einem Homeofficeplatz oder als Kinderspielecke genutzt wurde. In die Wohnung gelangt man über einen Lift der bis in den Halbstock unterhalb fährt. Dieser Bereich ist ausschließlich von den beiden Wohnungsbesitzern des Dachgeschosses begehbar und wird aktuell als erweiterter Vorraum für Schuhkästen udgl. genutzt. Der Vorraum in der Wohnung wurde sinnvoll mit Einbauschränken verbaut, die ein sauberes Entrée in die Wohnung aufrecht erhalten lassen.

Herzstück dieser Ebene ist das gemütliche helle, Richtung Osten vollverglaste Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse, wo man sich in der warmen Jahreszeit vom Frühstück bei Morgensonne, bis zum Abend ungestört fühlen kann. Ein schöner Platz zum Verweilen mit einem atemberaubenden Blick auf den Linzer Dom. Das Wohnzimmer und der Essbereich sind mit einem schönen Holzboden ausgestattet. In der Küche gleich um die Ecke zum Essbereich wurde sinnvollerweise ein schöner und pflegeleichter Steinbelag verlegt. Hier findet man ebenfalls alles was der engagierte Koch sich wünscht: 4 flammiges Ceranfeld plus ein Gaskochfeld, Dunstabzug, Dampfgarer, Herd und Wärmelade, großer Kühlschrank mit einem extra Tiefkühler und anschließend eine Speis, wo sich Vorräte lagern lassen und sich kurze Wege ergeben.
Von der Küche aus gelangt man auch in den westseitig gelegenen Wintergarten von wo aus man an schönen Tagen den Pöstlingberg sehen kann. Ein zusätzliches Zimmer welches als Homeoffice, Gästezimmer oder auch als kleineres Kinderzimmer (9,26m²) genutzt werden kann runden neben einer Toilette mit Waschbecken das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über einen hellen Stiegenaufgang (Dachflächenfenster) gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich die 3 Schlafzimmer befinden. Der Masterbedroom kann hier noch mit einem Schrankraum und einem privatem Badezimmer punkten. Die beiden Kinderzimmer teilen sich das zweite Badezimmer auf dieser Ebene. Die Schrankverbauten die sich in die baulichen Gegebenheiten der Mansarde sehr gut einfügen verbleiben in der Wohnung und sind Teil des Angebotes. Alle 3 Schlafräume im Dachgeschoss sind klimatisiert und beschattbar, was den letztjährigen Temperaturentwicklungen sehr entgegenkommt und für geruhsamen Schlaf sorgen soll.

Gemeinsam mit den beiden zugehörigen, im Angebot mit enthaltenem Tiefgaragenplätzen, dem eigenständigen Kellerraum und einer Paketbox im Eingangsbereich bleibt hier definitiv kein Wunsch offen!

FAZIT:
Ein perfektes urbanes Wohnumfeld mit allen Finessen!
Der Rückzugsort für Sie und Ihre Familie im Zentrum der Stadt!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1980	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	342,12
Umsatzsteuer	€	198
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Gesamtbetrag	€	2520,12

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Heizwärmebedarf:	51.61 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C