Exklusive, voll ausgestattete Wohnung mit gemeinschaftlichem SPA & Fitness-Bereich!
Loggia I
Außenansicht (Goldschlagstraße)
Entrée
Stiegenhaus I
Küche mit Barstühlen
Küche neuwertig mit top Geräten
Ein schöner Arbeitsbereich
Essbereich/Küche
Essbereich (Frühstück)
Beschattung (Raffstore)
Loggia II
Offener Kamin aus dem Jahr 1912 im Wohnzimmer
Gemütliche Sitzgruppe im Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blick in die Küche
Schlafzimmer I
Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank
Badezimmer
WC
Garten/Innenhof (Allgemein)
Gemeinschaftlicher Wellnessbereich
Gemeinschaftlicher Fitnessbereich
Stiegenhaus II
| Objekt-ID | 40868 |
| Ort | 1140 Wien |
| Objektart | WOHNUNG ETAGE |
| Nutzung | WOHNEN |
| Vertragsart | KAUF |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| Wohnfläche | ca. 80.00 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| HWB/m²/a | 37,00 |
| fGEE | 0,74 |
| Kaufpreis | € 558.000,00 |
| Betriebskosten | € 200,00 + 10.00% Ust. = € 220,00 |
| Heizkosten | € 109,40 + 20.00% Ust. = € 131,28 |
| Provision | 3.00 % zzgl. 20 % MwSt. |
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf gelangt in Wien-Penzing, eine exklusive Eigentumswohnung mit großzügig genutzten 80m² Wohnfläche, Loggia, samt hochwertiger und vollständiger Ausstattung!
Aufgrund der vielen Belichtungsflächen und der schönen Ausstattung vermittelt die Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre. Über das sehr gut belichtete Foyer gelangen Sie in den hofseitig ausgerichteten Essbereich samt neuwertiger Küche. (Geräte von Siemens) Der Sonnenaufgang über Wien kann vom Frühstückstisch aus genossen werden - angrenzend dazu befindet sich die, ebenfalls in den ruhigen Innenhof situierte, Loggia. Folgt man der Raumaufteilung gelangt man über den Wohnbereich mit einem funktionsfähigem Kachelofen aus dem Jahr 1912 ins Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad. Selbstverständlich befindet sich auch ein Lift im Haus sowie ein gut nutzbares Kellerabteil. Eine weitere Besonderheit stellt der hauseigene SPA & Fitnessbereich dar, der den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht.
WICHTIGE HINWEISE:
- Das Gebäude auf Neubaustandard wird mit einer Wärmepumpe beheizt.
- Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung
- Die Möblierung der Wohnung ist bereits im Kaufpreis inkludiert
ENTFERNUNGEN
VERKEHR:
Straßenbahn - 350m
Wien Penzing Bahnhof - 500m
Autobahnauffahrt A1 - 6,0km
KINDER:
Kindergarten - 450m
Volksschule - 240m
Neue Mittelschule - 900m
Gymnasium - 600m
EINKAUFEN:
Supermarkt - 450m
Bäcker - 700m
MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 73m
Apotheke - 550m
FREIZEIT:
Gastronomie - 230m
Matznerpark - 190m
KULTUR:
Schloss Schönbrunn - 1,7km
Wiener Sadthalle - 2,6km
Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Mietanboterstellung!
Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der vielen Belichtungsflächen und der schönen Ausstattung vermittelt die Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre. Über das sehr gut belichtete Foyer gelangen Sie in den hofseitig ausgerichteten Essbereich samt neuwertiger Küche. (Geräte von Siemens) Der Sonnenaufgang über Wien kann vom Frühstückstisch aus genossen werden - angrenzend dazu befindet sich die, ebenfalls in den ruhigen Innenhof situierte, Loggia. Folgt man der Raumaufteilung gelangt man über den Wohnbereich mit einem funktionsfähigem Kachelofen aus dem Jahr 1912 ins Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad. Selbstverständlich befindet sich auch ein Lift im Haus sowie ein gut nutzbares Kellerabteil. Eine weitere Besonderheit stellt der hauseigene SPA & Fitnessbereich dar, der den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht.
WICHTIGE HINWEISE:
- Das Gebäude auf Neubaustandard wird mit einer Wärmepumpe beheizt.
- Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung
- Die Möblierung der Wohnung ist bereits im Kaufpreis inkludiert
ENTFERNUNGEN
VERKEHR:
Straßenbahn - 350m
Wien Penzing Bahnhof - 500m
Autobahnauffahrt A1 - 6,0km
KINDER:
Kindergarten - 450m
Volksschule - 240m
Neue Mittelschule - 900m
Gymnasium - 600m
EINKAUFEN:
Supermarkt - 450m
Bäcker - 700m
MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 73m
Apotheke - 550m
FREIZEIT:
Gastronomie - 230m
Matznerpark - 190m
KULTUR:
Schloss Schönbrunn - 1,7km
Wiener Sadthalle - 2,6km
Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Mietanboterstellung!
Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 37.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.74 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
Ansprechpartner
Frau Anita Lemmerhofer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: al@real360.at
T: null
M: 0676843878808