Modernes Ziegelmassivhaus auf Eigengrund | Kleingartenverein Wilhelmshöhe | Widmung für ganzjähriges Wohnen

Diese einmalige Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Haus auf einem ca. 215 m² Grundstück im exklusiven Kleingartenverein Wilhelmshöhe im 10. Bezirk von Wien zu erwerben.

Das Ziegelmassivhaus mit Baujahr 2011 erstreckt sich über drei Etagen und ist ein wahres Raumwunder. Mit einer Gesamtnutzfläche von insgesamt 180 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und alle Ihre Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, in der Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen können. Ein neu renoviertes Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Träumen einladen, sowie ein sehr schönes Badezimmer mit WC. Ein praktischer Abstellraum komplettiert diese Etage und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Das voll ausgebaute Kellergeschoss mit 80 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Hier befinden sich ein Technik-/Heizraum, ein Badezimmer für noch mehr Komfort, ein geräumiger Abstellraum sowie ein vielseitiges Zimmer, das sich ideal zum Beispiel als Büro nutzen lässt. Doch damit nicht genug: Ein weiteres großes Wohn-/Schlaf-/Hobby- oder Wellnesszimmer mit einer integrierten Sauna runden das Angebot im Kellergeschoss ab.

Das liebevoll gepflegte Grundstück bietet eine idyllische, wunderschöne Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen können. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zudem ein praktisches, in Ziegelmassiv gebautes Gerätehaus, das Platz für Gartengeräte und Werkzeug bietet.

Die Lage im Kleingartenverein Wilhelmshöhe spricht für sich: Umgeben von bester Infrastruktur, finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung und die entspannte Nachbarschaft machen diesen Ort zu einer Oase der Erholung und des Wohlbefindens.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und sich Ihren Traum von einem Haus im begehrten Kleingartenverein Wilhelmshöhe zu erfüllen.

HIGHLIGHTS
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 3 WCs
- 2021 wurde eine neue Luftwärmepumpe verbaut
- Fußbodenheizung
- Außenrollos in allen Wohn- und Schlafräumen
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Alarmanlage
- Moderne hochwertige Küche
- Sauna


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
U-Bahn Station U1| Bus 15A | Nachtbus N67 - "Altes Landgut" - 500 m

BILDUNG:
Institut Neulandschulen Laaerberg: Volksschule / Mittelschule / Gymnasium / Musikschule / Tagesheimschulen - 400 m
Science City FH Campus Wien: 600 m

EINKAUFEN:
Supermarkt - 450 m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Apotheke - 1,1 km
Arzt - 2 km

FREIZEIT:
Gastronomie - 350 m
Laaerbergbad - 450 m
Volkspark Laaerberg (Skatepark, Kinderspielplatz, Disc Golf, ...) - 500 m
Therme Wien - 2,4 km
Böhmischer Prater - 1,7 km

INTERESSE?

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe!

HINWEIS!

Ein Energieausweis ist zurzeit in Erstellung und wird alsbald nachgereicht!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	89.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C