Natur & Wien-Nähe | Massivholzbauweise | WOHNPARK HIMBERG | Haus 34A/1
Außenansicht mit Eigengarten
Geräumige Wohnküche
Elektrische Raffstores
Wunderschöner Echtholzparkett im Fischgrätmuster
Im EG ein kompakter Raum zB. für Homeoffice
Geräumiges Bad im OG mit Wanne, Dusche und WC
Bad Ansicht II
Gäste WC mit Technik-Tower (Heizung/Lüftung)
Zugangsweg zu den Häusern
Golfclub Himberg (3,8km Entfernung)
Golfclub Himberg (3,8km Entfernung)
Reitclub Gutenhof (3,5km Entfernung)
Reitclub Gutenhof (3,5km Entfernung)
Beachvolleyballplatz in unmittelbarer Nähe
Sportstätte Himberg
Waldbad Himberg (800m Entfernung)
Tennisverein Union Himberg (800m Entfernung)
Triestingauradweg (850m Entfernung)
Idyllischer Waldweg in unmittelbarer Nähe
Spazierweg in unmittelbarer Nähe
Titelbild
| Objekt-ID | 40721 |
| Ort | 2325 Himberg |
| Objektart | HAUS REIHENHAUS |
| Nutzung | WOHNEN |
| Vertragsart | KAUF |
| verfügbar ab | ab sofort |
| Wohnfläche | ca. 110.38 m² |
| Nutzfläche | ca. 2.03 m² |
| Grund | ca. 118.37 m² |
| Balkon / Terrasse | ca. 17.00 m² |
| KFZ Abstellplatz | 2 |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| HWB/m²/a | 27,50 |
| fGEE | 0,54 |
| Kaufpreis | € 478.870,00 |
| Provision | 3.00 % zzgl. 20 % MwSt. |
OBJEKTBESCHREIBUNG:
NATUR & WIEN-NÄHE
Eine halbe Autostunde vor Wien lässt sich der Traum vom eigenen Haus mit Garten verwirklichen! Errichtet werden 11 Einfamilienhäuser und 8 reihenhausartige Maisonettwohnungen in nachhaltiger Massivholz-Bauweise im WOHNPARK HIMBERG.
WOHNEN MIT WOHLFÜHLFAKTOR
Wohnen in Stadtnähe, mitten im Grünen, nach ökologischen Grundsätzen und moderner Haustechnik. All dies ist im WOHNPARK HIMBERG kein Widerspruch!
Den Grundstein dafür legt die Holzmassiv-Bauweise. Diese ist in doppelter Hinsicht gut für das Klima: Sie verspricht ein angenehmes Wohnklima und die Gewissheit, dass das Baumaterial mit dem kleinsten CO2-Fussabdruck verwendet wird: Holz. Dass sie nebenbei auch sparsam und schnell ist, sind weitere der vielen Vorteile der Massivholz-Bauweise. (www.aplusbau.at).
Der eigene Wohn- und Wohlfühlbereich wird im WOHNPARK HIMBERG nach draußen erweitert! Denn neben Terrassen verfügen alle Häuser über Eigengärten. Die Grundanteile, die den Häusern direkt zugeordnet, also „parifiziert“, sind, betragen bei den Maisonetten zwischen 103 und 187m², bzw. 191 und 347m² bei den Einfamilienhäusern. Außerhalb der Grundgrenze wartet noch mehr Natur: schon ein kurzer Spaziergang führt in die nahegelegene Aulandschaft.
KURZE WEGE IN DIE ARBEIT UND DIE FREIZEIT
Das eigene Zuhause als Rückzugsreich mit Freiräumen und hohem Erholungswert entspricht dem Trend der Zeit. Ebenso wichtig ist es, den Arbeits- oder Ausbildungsplatz rasch zu erreichen, ohne viel Zeit zu verlieren und dies vielleicht sogar umweltschonend mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Von Himberg aus erreichen Sie Wien-Mitte (ca. 22 km Entfernung) in rund 26 Minuten mit dem Auto oder im Halbstundentakt von früh Morgens bis Nachts in 16 Minuten mit dem Zug!
Natürlich sind Sie ebenso schnell auch wieder zuhause! Die Umgebung des WOHNPARK HIMBERG wartet mit zahlreichen Freizeiteinrichtungen auf Sie: Ob die 36-Loch-Anlage des Golf Club Gutenhof, das Waldbad Himberg, der familienfreundliche Triestingau-Radweg, sowie Tennisclub, Sporthalle, Fitness-Center, Eislaufplatz, Gastronomie und Nahversorger. Für Individualsportler finden sich unzählige verkehrsarme Straßen und Feldwege für Laufrunden, Spaziergänge oder Radtouren. Das Eldorado für Wassersportler und Erholungssuchende aus Wien und Umgebung, der Neusiedlersee ist in knapp einer dreiviertel Stunde mit dem Auto oder etwas über einer Stude mit dem Zug rasch erreicht.
IHR EIGENHEIM IN HIMBERG!
Im WOHNPARK HIMBERG am Tannhäuser-Ring haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Haustypen von 98 bis 173m² WNF – jeweils auf eigenem parifizierten Grundstück mit Garten und Terrasse. Alle Einheiten verfügen über je 2 Parkplätze. Die Allgemeinflächen der Gesamtanlage sind zur gemeinsamen Nutzung vorgesehen. Die Ausstattung entnehmen Sie gerne der im Anhang beigefügten Bau & Ausstattungsbeschreibung. Die Verkaufspreise verstehen sich brutto zzgl. Nebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. und Barauslagen) Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Eine übersichtliche Auflistung aller Einheiten finden Sie auf der Homepage des WOHNPARK HIMBERG: www.wohnpark-himberg.at
PREISINDEXIERUNG
Die Verkaufspreise unterliegen einer Indexierung gem. Verbraucherpreisindex (VPI) August 2021
Erste Preisanpassung: 1. Dezember 2021 (VPI) Oktober 2021
Weitere Preisanpassungen jeweils ab 1. Des Folgemonats
Die Fertigstellung der Häuser ist bis Sommer 2023 geplant.
Interesse?
Wir freuen uns Ihnen, Ihren Wohntraum zu erfüllen und stehen Ihnen für weiteres zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.
Eine halbe Autostunde vor Wien lässt sich der Traum vom eigenen Haus mit Garten verwirklichen! Errichtet werden 11 Einfamilienhäuser und 8 reihenhausartige Maisonettwohnungen in nachhaltiger Massivholz-Bauweise im WOHNPARK HIMBERG.
WOHNEN MIT WOHLFÜHLFAKTOR
Wohnen in Stadtnähe, mitten im Grünen, nach ökologischen Grundsätzen und moderner Haustechnik. All dies ist im WOHNPARK HIMBERG kein Widerspruch!
Den Grundstein dafür legt die Holzmassiv-Bauweise. Diese ist in doppelter Hinsicht gut für das Klima: Sie verspricht ein angenehmes Wohnklima und die Gewissheit, dass das Baumaterial mit dem kleinsten CO2-Fussabdruck verwendet wird: Holz. Dass sie nebenbei auch sparsam und schnell ist, sind weitere der vielen Vorteile der Massivholz-Bauweise. (www.aplusbau.at).
Der eigene Wohn- und Wohlfühlbereich wird im WOHNPARK HIMBERG nach draußen erweitert! Denn neben Terrassen verfügen alle Häuser über Eigengärten. Die Grundanteile, die den Häusern direkt zugeordnet, also „parifiziert“, sind, betragen bei den Maisonetten zwischen 103 und 187m², bzw. 191 und 347m² bei den Einfamilienhäusern. Außerhalb der Grundgrenze wartet noch mehr Natur: schon ein kurzer Spaziergang führt in die nahegelegene Aulandschaft.
KURZE WEGE IN DIE ARBEIT UND DIE FREIZEIT
Das eigene Zuhause als Rückzugsreich mit Freiräumen und hohem Erholungswert entspricht dem Trend der Zeit. Ebenso wichtig ist es, den Arbeits- oder Ausbildungsplatz rasch zu erreichen, ohne viel Zeit zu verlieren und dies vielleicht sogar umweltschonend mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Von Himberg aus erreichen Sie Wien-Mitte (ca. 22 km Entfernung) in rund 26 Minuten mit dem Auto oder im Halbstundentakt von früh Morgens bis Nachts in 16 Minuten mit dem Zug!
Natürlich sind Sie ebenso schnell auch wieder zuhause! Die Umgebung des WOHNPARK HIMBERG wartet mit zahlreichen Freizeiteinrichtungen auf Sie: Ob die 36-Loch-Anlage des Golf Club Gutenhof, das Waldbad Himberg, der familienfreundliche Triestingau-Radweg, sowie Tennisclub, Sporthalle, Fitness-Center, Eislaufplatz, Gastronomie und Nahversorger. Für Individualsportler finden sich unzählige verkehrsarme Straßen und Feldwege für Laufrunden, Spaziergänge oder Radtouren. Das Eldorado für Wassersportler und Erholungssuchende aus Wien und Umgebung, der Neusiedlersee ist in knapp einer dreiviertel Stunde mit dem Auto oder etwas über einer Stude mit dem Zug rasch erreicht.
IHR EIGENHEIM IN HIMBERG!
Im WOHNPARK HIMBERG am Tannhäuser-Ring haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Haustypen von 98 bis 173m² WNF – jeweils auf eigenem parifizierten Grundstück mit Garten und Terrasse. Alle Einheiten verfügen über je 2 Parkplätze. Die Allgemeinflächen der Gesamtanlage sind zur gemeinsamen Nutzung vorgesehen. Die Ausstattung entnehmen Sie gerne der im Anhang beigefügten Bau & Ausstattungsbeschreibung. Die Verkaufspreise verstehen sich brutto zzgl. Nebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. und Barauslagen) Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Eine übersichtliche Auflistung aller Einheiten finden Sie auf der Homepage des WOHNPARK HIMBERG: www.wohnpark-himberg.at
PREISINDEXIERUNG
Die Verkaufspreise unterliegen einer Indexierung gem. Verbraucherpreisindex (VPI) August 2021
Erste Preisanpassung: 1. Dezember 2021 (VPI) Oktober 2021
Weitere Preisanpassungen jeweils ab 1. Des Folgemonats
Die Fertigstellung der Häuser ist bis Sommer 2023 geplant.
Interesse?
Wir freuen uns Ihnen, Ihren Wohntraum zu erfüllen und stehen Ihnen für weiteres zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 27.5 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.54 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A++ | ||
Ansprechpartner
Frau Anita Lemmerhofer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: al@real360.at
T: null
M: 0676843878808