PROVISIONSFREI - Modernes ruhig gelegenens Eckreihenhaus im Linzer Süden!
Außenansicht Süd Top 3
Außenvisualisierung Südseite
Eingang
Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins OG
Sanitärbereich EG
Blick auf den Garten aus dem Wohnbereich
Küchenbereich EG
Wohn - Essbereich
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Sanitärbereich OG
Zimmer DG mit Zugang zu Sanitärbereich
Aussicht Dachterrasse
Garage
Beachvolleyballplatz 1.800 m entfernt
Skatepark 1.800 m entfernt
Ausee Wasserski und Freizeitpark 6,7 km entfernt
SUP Verleihstation am Ausee 6,7 km entfernt
Pichlingersee 2 km entfernt
Lauf- und Wanderwege in der Umgebung
Golfclub Stärk 1.700 m entfernt
Tennisplatz Pichling keine 300m entfernt
Einer der unzähligen Wege in der Umgebung
| Objekt-ID | 40906 |
| Ort | 4030 Linz |
| Objektart | HAUS REIHENHAUS |
| Nutzung | WOHNEN |
| Vertragsart | KAUF |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| Wohnfläche | ca. 104.51 m² |
| Grund | ca. 776.00 m² |
| Balkon / Terrasse | ca. 25.19 m² |
| KFZ Abstellplatz | 2 |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| HWB/m²/a | 40,00 |
| fGEE | 0,69 |
| Kaufpreis | € 517.407,72 |
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Ein kleines aber feines Reihenhausprojekt im Süden von Linz, zwischen Pichling und Ebelsberg gelegen, befindet sich gerade in der Fertigstellungsphase. Dieses, von einem renommierten Bauträger geplante Projekt, bietet ein großes Raumangebot an Wohn- und Nutzflächen und wird sie mit umfangreichen Freiflächen begeistern. Das Projekt wird energieeffizient mittels Wärmepumpe beheizt und in Niedrigenergiebauweise errichtet.
DETAILBESCHREIBUNG TOP 3
Das Haus TOP 3 ist ein Eckreihenhaus und teilt sich auf wie folgt:
EG
- Vorraum/Garderobe
- Großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zu der südseitig gelegenen Terrasse + Garten
- Separates WC
- Eigengarten 130,76 m²
OG
- 2 Zimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss und WC
- Abstellraum/Technik
DG
- 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse und eigenem kleinen Bad mit WC
Diese Einheit wird belagsfertig angeboten, kann aber auch schlüsselfertig in Absprache und gegen Aufpreis mit dem Verkäufer gestaltet werden
Die Parkflächen wie Garage und Freistellplatz sind noch nicht im Kaufpreis inbegriffen und werden mit € 24.000-, (Garage) und € 10.000,- (Freistellplatz) zu Buche stehen.
LAGE
Genießen sie Freizeit- und Familienaktivitäten in der Umgebung!
Mittig gelegen zwischen Traunauen, dem Pichlinger- und Weikerlsee und dem Schiltenberg gibt es hier für Groß und Klein viele interessante Berührungspunkte mit der Natur. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten die vermutlich in keiner weiteren Region um Linz gegeben ist, finden Sie hier direkt vor Ihrer Haustür. Für sportlich Aktive gibt es in Geh- oder Fahrraddistanz: Tennis- und Golfplatz, 3 Seen (Weikerl-, Pichlinger- und Ausee) mit Wasserskilift, SUP-Verleih. Auch eine umfangreiches Netz an Lauf- und Radwegen und die Traunauen warten darauf genutzt zu werden. Für die Kinder gibt es je nach Alter Skateparks, Beachvolleyballplätze und in den Turnhallen der SolarCity täglich Vereine die Ihre Sportarten (z.B. Badminton) lehren und trainieren und sich natürlich über Nachwuchs freuen ;) Für die Jenigen die es gern gemütlicher angehen, bietet die Freizeitgegend natürlich ein großes Angebot an Gastronomielokalen. Auch das Wellnessangbot in der Saunaoase Ebelsberg ist sehr umfassend und schnell zu erreichen!
In der Natur und trotzdem in der Stadt!
Steigen Sie bequem in den Bus Linie 11 und 19 , um dann in weniger als 3 Minuten die Straßenbahnlinie 2 zu nutzen oder direkt am Bahnhof Ebelsberg den Zug in die Innenstadt zu nehmen und staufrei reisen – alles wäre auch fußläufig unter 15 Minten erreichbar.!
Die Dinge des täglichen Gebrauchs finden sich im nächsten Umkreis: Namhafte Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und abwechslungsreiche Gastronomie sind genauso Teil Pichlings, wie das Familienzentrum, zwei Kindergärten und das Schulzentrum, zu dem eine Volksschule, ein Realgymnasium und ein Hort gehören.
ENTFERNUNGEN
VERKEHR:
Bushaltestelle - Linie 11 und 19 < 150m
Straßenbahnhaltestelle - Linie 2 N82 < 1,2 km
Bahnhof Ebelsberg < 1,2 km
Hauptbahnhof Linz < 9,7 km (mit Auto in 16 min)
Flughafen Hörsching <16,9 km (mit dem Auto 25 min)
KINDER:
Kindergarten < 600 m und 800 m
Volksschule < 900 m
Mittelschule 10 < 2,3 km (mit dem Auto 5 min)
BRG solarCity < 1,4 km (mit dem Auto 4 min)
GASTRONOMIE/HOTELLERIE:
Gasthof/Hotel Hauermandl < 1 km
Gasthaus Duschanek < 1,3 km
BILLA < 1.3 km
EINKAUFEN:
Billa < 1,3 km
Bäckerei < 1,4 km
Obi Baumarkt < 4,5 km
FrunPark Asten < 5,6 km
MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt < 1.000 m
solarCity Apotheke < 1,3 km
Neugierig?
Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermines zu kontaktieren.
Herr Richard Gottinger steht Ihnen unter +43 664 4211548 gerne zur Verfügung!
Hinweis: Bitte übermitteln Sie in Ihrer Anfrage Vor- und Zuname, Telefonnummer und Emailadresse, danke.
DETAILBESCHREIBUNG TOP 3
Das Haus TOP 3 ist ein Eckreihenhaus und teilt sich auf wie folgt:
EG
- Vorraum/Garderobe
- Großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zu der südseitig gelegenen Terrasse + Garten
- Separates WC
- Eigengarten 130,76 m²
OG
- 2 Zimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss und WC
- Abstellraum/Technik
DG
- 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse und eigenem kleinen Bad mit WC
Diese Einheit wird belagsfertig angeboten, kann aber auch schlüsselfertig in Absprache und gegen Aufpreis mit dem Verkäufer gestaltet werden
Die Parkflächen wie Garage und Freistellplatz sind noch nicht im Kaufpreis inbegriffen und werden mit € 24.000-, (Garage) und € 10.000,- (Freistellplatz) zu Buche stehen.
LAGE
Genießen sie Freizeit- und Familienaktivitäten in der Umgebung!
Mittig gelegen zwischen Traunauen, dem Pichlinger- und Weikerlsee und dem Schiltenberg gibt es hier für Groß und Klein viele interessante Berührungspunkte mit der Natur. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten die vermutlich in keiner weiteren Region um Linz gegeben ist, finden Sie hier direkt vor Ihrer Haustür. Für sportlich Aktive gibt es in Geh- oder Fahrraddistanz: Tennis- und Golfplatz, 3 Seen (Weikerl-, Pichlinger- und Ausee) mit Wasserskilift, SUP-Verleih. Auch eine umfangreiches Netz an Lauf- und Radwegen und die Traunauen warten darauf genutzt zu werden. Für die Kinder gibt es je nach Alter Skateparks, Beachvolleyballplätze und in den Turnhallen der SolarCity täglich Vereine die Ihre Sportarten (z.B. Badminton) lehren und trainieren und sich natürlich über Nachwuchs freuen ;) Für die Jenigen die es gern gemütlicher angehen, bietet die Freizeitgegend natürlich ein großes Angebot an Gastronomielokalen. Auch das Wellnessangbot in der Saunaoase Ebelsberg ist sehr umfassend und schnell zu erreichen!
In der Natur und trotzdem in der Stadt!
Steigen Sie bequem in den Bus Linie 11 und 19 , um dann in weniger als 3 Minuten die Straßenbahnlinie 2 zu nutzen oder direkt am Bahnhof Ebelsberg den Zug in die Innenstadt zu nehmen und staufrei reisen – alles wäre auch fußläufig unter 15 Minten erreichbar.!
Die Dinge des täglichen Gebrauchs finden sich im nächsten Umkreis: Namhafte Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und abwechslungsreiche Gastronomie sind genauso Teil Pichlings, wie das Familienzentrum, zwei Kindergärten und das Schulzentrum, zu dem eine Volksschule, ein Realgymnasium und ein Hort gehören.
ENTFERNUNGEN
VERKEHR:
Bushaltestelle - Linie 11 und 19 < 150m
Straßenbahnhaltestelle - Linie 2 N82 < 1,2 km
Bahnhof Ebelsberg < 1,2 km
Hauptbahnhof Linz < 9,7 km (mit Auto in 16 min)
Flughafen Hörsching <16,9 km (mit dem Auto 25 min)
KINDER:
Kindergarten < 600 m und 800 m
Volksschule < 900 m
Mittelschule 10 < 2,3 km (mit dem Auto 5 min)
BRG solarCity < 1,4 km (mit dem Auto 4 min)
GASTRONOMIE/HOTELLERIE:
Gasthof/Hotel Hauermandl < 1 km
Gasthaus Duschanek < 1,3 km
BILLA < 1.3 km
EINKAUFEN:
Billa < 1,3 km
Bäckerei < 1,4 km
Obi Baumarkt < 4,5 km
FrunPark Asten < 5,6 km
MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt < 1.000 m
solarCity Apotheke < 1,3 km
Neugierig?
Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermines zu kontaktieren.
Herr Richard Gottinger steht Ihnen unter +43 664 4211548 gerne zur Verfügung!
Hinweis: Bitte übermitteln Sie in Ihrer Anfrage Vor- und Zuname, Telefonnummer und Emailadresse, danke.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 40.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | ||
Ansprechpartner
Herr Richard Gottinger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rg@real360.at
T: +43 664 4211548
M: +43