Tolles Büro mit Blick auf die Landstraße! GENERALSANIERT

Objekt-ID 40909
Ort 4020 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab Sommer 2024
Nutzfläche ca. 94.23 m²
Anzahl Zimmer 1
HWB/m²/a 92,90
fGEE 1,46
Kaltmiete    € 1.589,00
+ 20.00% Ust.
= € 1.906,80
Betriebskosten    € 211,07
+ 20.00% Ust.
= € 253,28
Gesamtmiete € 2.160,08
Kaution € 5.700,00
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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses Büro (Top 2a im 1. OG / 94,23 m² / komplett neu saniert) steht kurz vor der Fertigstellung der Generalsanierung und bietet als Besonderheit neben der neuen Oberflächen und technischen Ausstattung, sehr attraktive helle Räumlichkeiten mit französischem Balkon und BLICK AUF DIE LANDSTRASSE.


o 1 großer Büroraum (ein Besprechungsraum kann auf Wunsch abgetrennt werden)
o 1 Vorraum
o 2 WCs (eines davon behindertengerecht und mit Dusche)
o Teeküche mit Geschirrspüler- und Waschmaschinenanschluss
o 3 raumhohe Fenster mit Blick auf die Landstraße
o Neuer hochwertiger Vinyl-Parkett Eiche
o großformatige Fliesen in den WCs
o Abgehängte Decke mit modernen LED-Tageslicht-Leuchten
o Schienen für Vertikaljalousien in der abgehängten Decke versenkt
o Klimaanlage mit 3 Klimageräten (wind- und geräuscharme Ausführung)
o Komplette EDV-Verkabelung und Netzwerkschrank in der Teeküche
o Gegensprechanlage mit Türöffner

Zusätzlich kann noch ein Keller mit angemietet werden mit einer Fläche von 13,4 m².
Die Netto-Kaltmiete pro Monat liegt bei EUR 53,60 (das sind EUR 4,- pro m²) zzgl. 20% USt. zzgl. BK.,

Die Kosten für die Heizung liegen aktuell bei EUR 67,85 netto pro Monat und sind in den angegebenen BK nicht enthalten.
Die Verrechnung erfolgt direkt mit dem Versorgungsunternehmen.


HINWEISE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 BMM zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1589 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 211,07 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 360,01
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Gesamtbetrag 2160,08
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Heizwärmebedarf:92.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.46
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Ansprechpartner

Herr Günther Edenstöckl
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ge@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 8157533